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樓上滲水致樓下損失,誰之過?

瀏覽次數:926 編輯:lawyer01 發布于:2018/1/29    

樓上滲水致樓下損失,誰之過?

基本案情:

陳某系房屋產權人,自20143月起,該房屋出租給李某使用。201512月,該房屋水龍頭存在滴水現象,李某在水龍頭下方存放水桶承接滴水,該水桶堵塞下水孔,致使水流溢出,滲透至樓下房屋,導致樓下的廚房、次臥、客廳與廚房連接部分等多處受損。經社區調解無效后,樓下業主姚某將房屋產權人陳某告上法庭,經陳某申請,法院追加承租人李某為第三人。訴訟期間,原告房屋損失經過評估公司進行了評估鑒定。產權人陳某辯稱:涉案房屋一直由第三人租賃使用,據第三人陳述水龍頭存在滴水現象已經有一段時間,但第三人既未更換,也未通知其維修、更換,漏水責任應由第三人承擔。第三人辯稱,涉案房屋水龍頭老化滴水,水桶放置不當導致滲水致樓下。曾經要求產權人維修水龍頭,產權人未維修,但沒有證據。產權人和承租人均認為原告主張的損失過高。

法院判決認為:行為人因過錯侵害他人民事權益,應當承擔侵權責任。本案中,房屋產權人作為出租人,有義務保證房屋的正常使用,產權人陳某未能對水龍頭滴水故障及時維修,系本次漏水的主要原因。第三人李某未能妥善使用管理用水設施,系事故發生的次要原因。法院結合全案情況,酌情確定產權人承擔70%的賠償責任,承租人承擔30%的賠償責任。

律師點評:本案法院關于產權人和承租人的責任分擔,主要是依據出租人和承租人的權利義務范圍而確定的。《中華人民共和國合同法》規定,出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。結合本案,出租人應當保障出租的房屋及其設施設備能正常使用,不能正常使用的,除雙方另有約定外,出租人負有維修義務。本案出租人并未履行保障租賃物符合約定的用途或者維修的義務,對于相關損失應當承擔相應責任;承租人明知水龍頭存在故障,且未妥善使用、未及時要求出租人在合理期限內維修,也應承擔一定的責任。

 

 

 

案例提供及點評人:浙江銘生律師事務所,喻明輝律師

 

 
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